Luật Kinh doanh bất động sản 2014 sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7. Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có một số nội dung mới quy định chặt chẽ hoạt động đầu tư xây dựng trong lĩnh vực bất động sản, trong đó có quy định chủ đầu tư dự án phải được tổ chức tài chính, tổ chức tín dụng bảo lãnh việc bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai. ( Click xem thêm: Căn hộ The Gold View Quận 4 ) Cụ thể, Luật quy định ở điều 56, chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua chung cư hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng. Trường hợp không thực hiện bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết và bên mua, bên thuê hoặc mua có yêu cầu thì ngân hàng bảo lãnh có trách nhiệm hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng theo hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở và hợp đồng bảo lãnh đã ký kết. ( Click xem thêm: Căn hộ Saigonres Plaza Bình Thạnh ) Có nhiều ý kiến cho rằng sau khi qui định mới được ban hành thì không giúp ích được cho thị trường nhà ở mà chỉ khiến giá nhà tăng lên. Về qui định mới này, ông Vũ Văn Phấn, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết: "Nếu nói quy định mới này là đẩy trách nhiệm cho người mua, làm lợi cho người làm luật là không đúng. Đây là một nội dung mới của luật kinh doanh bất động sản, khi cho ra đời chúng tôi đã phải nghiên cứu rất kỹ. Điều luật này được ra đời với hai mục đích, thứ nhất là nâng cao trách nhiệm của chủ đầu tư khi đã nhận tiền rồi thì phải hoàn thành dự án. Thứ hai là tăng sự yên tâm cho khách hàng". ( Click xem thêm: Bảng giá căn hộ The Gold View ) Về vấn đề tác động đến thị trường bất động sản, ông Phấn cho rằng, Mức cung cầu quyết định đến sự "nóng" hay "lạnh" của thị trường, tình trạng sốt “nóng” sẽ xảy ra khi cung không đủ cầu và ngược lại khi cầu nhiều hơn cung thì thị trường sẽ "nguội" dần. Quy định dự án phải được bảo lãnh bởi ngân hàng không đủ để khiến thị trường có thể "nóng" hay " nguội" ngay. ( Click xem thêm: Căn hộ cao cấp quận Bình Thạnh ) Nhìn ở một góc độ khác, ông Đoàn Thái Sơn, Vụ trưởng Vụ Pháp chế thuộc Ngân hàng Nhà nước cho biết, quy định dự án BĐS được bảo lãnh sẽ có tác động tốt cho cả thị trường BĐS và ngành ngân hàng. Bên cạnh đó, ông Sơn cũng cho biết thêm, xuất phát từ quy định bảo vệ quyền lợi cho người mua nhà, người mua sẽ yên tâm hơn với khoản tiền mình bỏ ra vì thế sẽ kích thích nhiều người mua nhà hơn. Khách hàng nhiều, công ty bán được hàng. Doanh nghiệp có tiền, ngân hàng cũng dễ dàng thu nợ hơn. Do vậy quy định này có tác động tích cực lên toàn thị trường". Dự án mà chúng tôi phân phối: Căn hộ Saigonres Nguyễn Xí
